Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit runder Sofalandschaft in der Altbau-Villa Alt-Bogenhausen

Home Staging-Projekt · München

Stadtvilla in
Alt-Bogenhausen

Eine herrschaftliche Stadtvilla aus der Jahrhundertwende von JL LIVING vom Musikzimmer bis zum Billardraum vollständig in Szene gesetzt.

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500+ m²Wohnfläche

3Etagen vollständig inszeniert

2Springbrunnen im Garten

7 Monatebis zum erfolgreichen Verkauf

Das Objekt

Geschichte trifft zeitgenössisches Wohnen

Auf über 500 Quadratmetern verbindet diese historische Villa in Alt-Bogenhausen großzügige Raumhöhen und stilvolle Details mit einem herrschaftlichen Garten samt zwei Springbrunnen.

JL LIVING übernahm das vollständige Staging aller Räumlichkeiten, im Erdgeschoss und Obergeschoss den gesamten Wohnbereich, im Untergeschoss die Einliegerwohnung und den Billardraum. Jeder Raum wurde so eingerichtet, dass die historische Substanz des Hauses sichtbar blieb und gleichzeitig ein zeitgemäßes, unaufdringlich elegantes Wohngefühl entstand.

Gedeckte Tafel im Esszimmer der Villa mit Blick in den Garten

Musikzimmer mit Sesseln, Bücherregalen und Blick in den Erker

Home Staging in Alt-Bogenhausen by Jessica Lang

Räume, die eine Geschichte erzählen

Vom Musikzimmer, zeitweise mit einem Flügel in Kooperation mit Steinway & Sons bestückt, über die lange Tafel im Esszimmer bis zur offenen Küche mit Gartenzugang: Jeder Raum wurde mit einem feinen Gespür für Materialien, Proportionen und Licht kuratiert.

Im privaten Bereich setzten ruhige Farbtöne, hochwertige Textilien und ausgewählte Kunst Akzente, im Bad ergänzt durch eine Naturholz-Sauna und eine freistehende Wanne am Fenster. So entstand ein Zuhause, das sich nicht nur zeigen, sondern auch fühlen lässt.

Impressionen

Ein Rundgang durch die Villa

Ausgewählte Aufnahmen des vollständigen Stagings, von den repräsentativen Räumen bis in die privaten Rückzugsorte.

Salon mit rundem Sofa und Blick durch die Flügeltüren ins Esszimmer — Wohnbereich

Arbeitszimmer mit Bibliotheksregal, Leiter und Erkerfenster — Arbeitszimmer

Offene Küche mit Kücheninsel und Blick auf die Terrasse — Küche

Detailansicht der Kücheninsel mit Naturmaterialien — Küche · Detail

Blick vom Salon in das gedeckte Esszimmer mit Kunstwerk — Esszimmer

Blick durch die Bibliothek in den grünen Sessel-Bereich des Musikzimmers — Musikzimmer

Schlafzimmer mit Balkonzugang zum herrschaftlichen Garten — Schlafzimmer

Master-Suite mit Ankleide, Spiegel und warmen Farbtönen — Master-Suite

Bad mit Naturholz-Sauna und freistehender Wanne am Fenster — Bad & Sauna

Leistungsspektrum

Was JL LIVING bei diesem Projekt übernommen hat

Einrichtungskonzept

Ein maßgeschneidertes Designkonzept für alle Etagen, abgestimmt auf die historische Architektur und die repräsentative Lage in Alt-Bogenhausen.

Möblierung & Dekoration

Kuratierung von Möbeln, Stoffen und Materialien für sämtliche Räume, vom Musikzimmer über die Einliegerwohnung bis zum Billardraum im Untergeschoss.

Saisonale Dekoration

Statt des Fotoshootings, das diesmal von der Maklerin übernommen wurde, hat JL LIVING passend zur Weihnachtszeit ein Weihnachtsbaum-Staging sowie eine weihnachtliche Tischdeko mit festlicher Festtagstafel umgesetzt.

Das Ergebnis

Verkauft nach nur 7 Monaten

Das vollständige Staging aller Räumlichkeiten hat die Villa erlebbar gemacht: Interessenten konnten sich vorstellen, wie es wäre, hier zu leben, statt nur durch leere, emotionslose Räume zu gehen. Nach sieben Monaten war das Anwesen erfolgreich verkauft, vermittelt durch Sophie Riedel von Riedel Immobilien.

Wie die Süddeutsche Zeitung in ihrem Porträt einer Münchner Maklerin für Luxusimmobilien beschreibt, gehört ein vollständig eingerichtetes Zuhause in dieser Preisklasse mittlerweile zum Standar, ein Ansatz, den JL LIVING bei diesem Projekt in Alt-Bogenhausen konsequent umgesetzt hat.

Süddeutsche Zeitung

„Maklerin für Luxus-Immobilien – Mit Steinway und Champagner als Deko": ein Porträt über Home Staging als festen Bestandteil der Vermarktung Münchner Luxusimmobilien, unter anderem am Beispiel einer herrschaftlichen Villa in Alt-Bogenhausen.

SZ.de, 29. April 2026

Fragen & Antworten

Gut zu wissen

Home Staging eignet sich grundsätzlich für jede Verkaufs- oder Vermietungsimmobilie. Von der kleinen Eigentumswohnung bis zur herrschaftlichen Villa. Ein ganzheitliches Konzept zur Präsentation der Immobilie unterstreicht ihren Wert und unterstützt den Verkaufsprozess.

Die Projektdauer hängt ganz vom Umfang der gewünschten Leistungen ab. Je frühzeitiger wir in den Bau- oder Vermarktungsprozess eingebunden werden, desto effizienter kann die Umsetzung geplant werden. Von der Konzeptentwicklung bis zur finalen Dekoration inklusive Fotoshooting dauert es typischerweise drei bis vier Wochen.

Ja. Wir begleiten Projekte von der Möblierung bis zur Organisation des Fotoshootings, damit die Immobilie im Exposé genauso wirkt wie vor Ort.