Singles Day: 10 % auf alles
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Lichtspiele · Zell am See
Eigentumswohnungen im Herzen von Zell am See
Die Wohnanlage ist fertiggestellt. Vier Einheiten sind noch verfügbar – vom kompakten Penthouse bis zur Maisonette mit eigener Terrasse. Erstbezug, direkt vom Bauträger.
Zum See1 Minute zu Fuß
Ins Stadtzentrum2 Minuten zu Fuß
Zur Schipiste3 Minuten zu Fuß
ZustandErstbezug, direkt vom Bauträger
Das Projekt
Am historischen Standort der Lichtspiele
Mitten im Zentrum von Zell am See, an einem Ort, der über Jahrzehnte Kulturgeschichte geschrieben hat, sind über 20 hochwertige Eigentumswohnungen entstanden.
Keine austauschbaren Grundrisse von der Stange: Jede Einheit hat ihre eigene Geometrie, ihre eigenen Blickachsen und ihr eigenes Verhältnis zu See, Stadt und Bergen. Die Anlage ist vollständig fertiggestellt, der Innenhof begrünt und gewachsen.
JL Living hat das Projekt mit einem ganzheitlichen Home-Staging-Konzept begleitet und zwei der außergewöhnlichen Wohnungen vollständig eingerichtet. Auf dieser Seite finden Sie die Grundrisse und Daten der noch verfügbaren Einheiten.
Das gesamte Areal wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet.
Verfügbare Wohnungen
Drei Einheiten zum Eigenbezug
Alle Flächen und Raumgrößen stammen aus den Bauträgerplänen.
Die angegebene Wohnungsgröße umfasst die Innenräume. Terrassen, Balkone und Loggien sind darin nicht enthalten und in der Raumaufstellung separat ausgewiesen.
B · 03
Haus-Feeling ohne Haus-Arbeit
KaufpreisAuf Anfrage
Eine Maisonette auf zwei Ebenen mit sehr großem Wohn- und Essbereich, eigener privater Terrasse und eigenem Eingang. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigener Loggia, dazu zwei Badezimmer und ein separates Büro.
Ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis innerhalb des Projekts – die größte der verfügbaren Flächen zum niedrigsten Quadratmeterpreis.
| Erdgeschoss | |
| Wohnen / Kochen | 50,49 m² |
| Büro / Wohnraum | 6,68 m² |
| Gästebad | 4,56 m² |
| Abstellraum | 3,11 m² |
| Vorraum | 10,90 m² |
| Windfang | 3,96 m² |
| Terrasse | 24,85 m² |
| 1. Obergeschoss | |
| Schlafen | 19,01 m² |
| Kind | 17,56 m² |
| Bad | 13,31 m² |
| Gang / Bibliothek | 15,58 m² |
| Loggia | 6,07 m² |
B · 07
Das kompakte Penthouse
KaufpreisAuf Anfrage
Bergblick vom Wohnzimmer und vom großen Balkon mit der begehrten Westsonne. Dazu zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Südbalkon, sowie getrenntes Bad und WC.
Kompakt geschnitten, aber mit über 29 m² Freifläche auf zwei Balkonen – die Einstiegsgröße unter den verfügbaren Einheiten.
| 3. Obergeschoss | |
| Kochen / Wohnen | 30,76 m² |
| Schlafen 1 | 12,01 m² |
| Schlafen 2 | 10,31 m² |
| Bad | 5,65 m² |
| WC | 1,69 m² |
| Vorraum | 2,56 m² |
| Abstellraum | 3,83 m² |
| Balkon 1 · West | 22,14 m² |
| Balkon 2 · Süd | 7,02 m² |
A · 10
Es gibt nur ein wahres Penthouse
KaufpreisAuf Anfrage
Der Superlativ des Projekts: 270-Grad-Blick auf Berge und See, umlaufender Balkon, ein Wohnbereich von knapp 68 m². Zwei Schlafzimmer – auf Wunsch auch drei – sowie zwei Bäder, eines davon mit WC.
Mit 61 m² Balkon- und Terrassenfläche die größte Freifläche im Haus.
| 3. Obergeschoss | |
| Wohnen / Kochen | 67,90 m² |
| Schlafen 1 | 24,90 m² |
| Schlafen 2 | 15,84 m² |
| Bad | 9,67 m² |
| Bad / WC | 2,95 m² |
| Vorraum | 19,29 m² |
| Abstellraum | 2,32 m² |
| Balkon / Terrasse | 61,32 m² |
Als Kapitalanlage
Maisonette B.01 – vermieten statt selbst wohnen
Alle Wohnungen im Projekt können als Kapitalanlage gekauft und vermietet werden, auch von deutschen Staatsbürgern. Die B.01 ist dafür die interessanteste Einheit.
KaufpreisAuf Anfrage
Wohnfläche127,50 m²
Zimmer4
Rendite nach ESt5,15 %
Eine perfekt geschnittene Maisonette mit drei Schlafzimmern im Obergeschoss, zwei Bädern, großem Wohnbereich mit Terrasse, separater Küche und direktem Zugang zum Garten.
Genau die richtige Größe, damit Hotels bei Anmietung ihren Mitarbeitern eine steuerfreie Wohnmöglichkeit ohne Sachbezug bieten können – also einfache Vermietung bei relativ hoher Miete. Alternativ als WG-Vermietung im Tourismusgebiet.
Hohe Nettomiete dank außergewöhnlich geringer Heizkosten durch Tiefenbohrung-Wärmepumpe und Photovoltaik. Ankauf auf Wunsch mit USt-Ausweis zur weiteren Steueroptimierung.
| Erdgeschoss | |
| Wohnen | 29,15 m² |
| Kochen | 9,78 m² |
| Gästebad | 4,38 m² |
| Abstellraum | 4,54 m² |
| Vorraum | 14,99 m² |
| Windfang | 3,64 m² |
| Terrasse | 11,81 m² |
| 1. Obergeschoss | |
| Schlafen | 18,65 m² |
| Kind 1 | 14,19 m² |
| Kind 2 | 10,06 m² |
| Bad | 9,08 m² |
| Gang | 9,04 m² |
Modellrechnung des Bauträgers, Stand Mai 2026. Annahmen: Finanzierung 30:70 auf 25 Jahre, 3 % Kreditzinsen, 2,1 % Wertsteigerung p.a., ESt-Satz 50 %, Zusatzkosten für Makler, Eintragung, Küche und Grunderwerbsteuer berücksichtigt, ohne laufende Verwaltungskosten. Kaufpreis, Eigenkapitalbedarf und die detaillierte Modellrechnung erhalten Sie auf Anfrage beim Bauträger. Keine Anlageberatung, keine Zusicherung einer Rendite – alle Angaben ohne Gewähr.
Ausstattung
Gilt für alle Wohnungen im Projekt
Erstbezug
Direkt vom Bauträger, ohne Zwischenerwerb.
Eichenparkett
Massives Eichenparkett in den Wohnräumen.
Bad & Armaturen
Hochwertige Badkeramik und Armaturen.
Fußbodenheizung
Tiefenbohrung-Wärmepumpe und Photovoltaik – minimale Heiz- und Kühlkosten.
Elektrische Jalousien
Außenliegender Sonnenschutz, elektrisch gesteuert.
Eigene Tiefgarage
Stellplätze direkt im Haus.
Fahrradkeller
Mit eigener Werkstatt für Service und Reparatur.
Innenhof
Begrünter, ruhiger Innenhof mit Spielplatz.
Lage
Mitten in der Stadt und doch absolute Ruhe
Zell am See ist Tourismuszentrum und Ganzjahresdestination in den Salzburger Bergen. Vom Projekt aus ist alles fußläufig erreichbar.
1
Minute zu Fuß an den Zeller See.
2
Minuten zu Fuß ins Stadtzentrum mit Geschäften, Cafés und Restaurants.
3
Minuten zu Fuß zur Schipiste am Hausberg Schmittenhöhe.
Stimme des Bauträgers
„Wir verkauften andere Wohnungen, gerade weil sich Interessenten in der eingerichteten Wohnung so wohl gefühlt hatten. Plötzlich konnten sie sich vorstellen, wie sie wohnen wollten. Wir würden nie mehr ohne Möblierung von Jessica Lang anbieten und verkaufen.“
Dr. Mayer-Schönberger
Geschäftsführung, FJS7 Projekt GmbH
Kontakt
Fragen zu einer Wohnung?
Verkauf und Beratung erfolgen direkt über den Bauträger. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.
Anbieter & Verkauf
FJS7 Projekt GmbH
Bauträger des Projekts Lichtspiele
Telefon+43 660 795 945 2
E-Mailinfo@lichtspiele-immo.at
Energieausweis
Platzhalter – HWB und fGEE vom Bauträger anfordern und hier eintragen. In Österreich sind diese Werte bereits in der Anzeige anzugeben.
Hinweise
Alle Angaben, Flächen und Raumgrößen stammen aus den Plänen des Bauträgers und dienen der Orientierung; maßgeblich sind die Naturmaße und der Kaufvertrag. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Es handelt sich um kein Angebot im Rechtssinn. JL Living tritt nicht als Immobilienmakler auf und vermittelt lediglich den Kontakt zum Anbieter.
