Eigentumswohnungen im Herzen von Zell am See
Die Wohnanlage ist fertiggestellt. Aktuell sind noch vier Einheiten verfügbar, vom kompakten Penthouse bis zur großzügigen Maisonettewohnung mit eigener Terrasse. Wir bieten Ihnen einen hochwertigen Erstbezug direkt vom Bauträger an.
Das Bauprojekt am historischen Standort der Lichtspiele
Mitten im Zentrum von Zell am See sind an einem Ort, der über Jahrzehnte Kulturgeschichte geschrieben hat, über 20 hochwertige Eigentumswohnungen entstanden.
Hier finden Sie keine austauschbaren Standardgrundrisse von der Stange. Jede Einheit hat ihre eigene Geometrie, individuelle Blickachsen und ein ganz besonderes Verhältnis zu See, Stadt und Bergen. Die Anlage ist vollständig fertiggestellt und der Innenhof bereits grün eingewachsen.
JL Living hat dieses Projekt mit einem ganzheitlichen Homestaging Konzept begleitet und vier der außergewöhnlichen Wohnungen vollständig für Sie eingerichtet. Auf dieser Seite finden Sie alle Grundrisse und Daten der aktuell noch verfügbaren Einheiten.
Drei Einheiten zum Eigenbezug
Alle angegebenen Flächen und Raumgrößen stammen direkt aus den Plänen des Bauträgers.
Die angegebene Wohnungsgröße umfasst dabei ausschließlich die Innenräume. Großzügige Außenflächen wie Terrassen, Balkone und Loggien sind darin nicht enthalten und werden in der Raumaufstellung separat für Sie ausgewiesen.
Haus-Feeling ohne Haus-Arbeit
Diese geräumige Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Sie erwartet ein großer Wohnbereich und ein offener Essbereich. Ein eigener Eingang und eine private Terrasse bieten Ihnen viel Privatsphäre. Die Immobilie verfügt über zwei Schlafzimmer, wovon eines mit einer eigenen Loggia ausgestattet ist. Zusätzlich gibt es zwei Badezimmer und ein separates Büro.
Innerhalb des gesamten Wohnprojekts in Zell am See punktet diese Eigentumswohnung mit einem hervorragenden Verhältnis von Preis und Leistung. Sie erhalten hier die größte der aktuell verfügbaren Flächen zum absolut niedrigsten Quadratmeterpreis.
| Erdgeschoss | |
| Wohnen / Kochen | 50,49 m² |
| Büro / Wohnraum | 6,68 m² |
| Gästebad | 4,56 m² |
| Abstellraum | 3,11 m² |
| Vorraum | 10,90 m² |
| Windfang | 3,96 m² |
| Terrasse | 24,85 m² |
| 1. Obergeschoss | |
| Schlafen | 19,01 m² |
| Kind | 17,56 m² |
| Bad | 13,31 m² |
| Gang / Bibliothek | 15,58 m² |
| Loggia | 6,07 m² |
Das kompakte Penthouse
Genießen Sie den direkten Bergblick aus dem Wohnzimmer und vom großen Balkon, der Ihnen die begehrte Westsonne am Nachmittag und Abend sichert. Diese Eigentumswohnung bietet zudem zwei Schlafzimmer. Eines davon verfügt über einen eigenen Südbalkon. Badezimmer und Toilette sind praktischerweise voneinander getrennt.
Der Grundriss ist zwar kompakt geschnitten, bietet Ihnen aber insgesamt über 29 Quadratmeter zusätzliche Freifläche auf beiden Balkonen. Diese Immobilie stellt die ideale Einstiegsgröße unter den aktuell verfügbaren Einheiten in Zell am See dar.
| 3. Obergeschoss | |
| Kochen / Wohnen | 30,76 m² |
| Schlafen 1 | 12,01 m² |
| Schlafen 2 | 10,31 m² |
| Bad | 5,65 m² |
| WC | 1,69 m² |
| Vorraum | 2,56 m² |
| Abstellraum | 3,83 m² |
| Balkon 1 · West | 22,14 m² |
| Balkon 2 · Süd | 7,02 m² |
Es gibt nur ein wahres Penthouse
Der absolute Superlativ dieses Wohnprojekts in Zell am See. Es erwartet Sie ein einmaliger Rundumblick von 270 Grad auf die umliegenden Berge und den Zeller See. Der komplett umlaufende Balkon und ein extrem großzügiger Wohnbereich mit knapp 68 Quadratmetern setzen höchste Maßstäbe. Zur Wohnung gehören zwei Schlafzimmer, auf Wunsch lassen sich diese auch auf drei erweitern. Ebenso stehen zwei Badezimmer zur Verfügung, eines davon mit integrierter Toilette.
Zusätzlich bietet diese einmalige Immobilie mit 61 Quadratmetern Balkonfläche und Terrassenfläche die mit Abstand größte Außenfläche im gesamten Haus.
| 3. Obergeschoss | |
| Wohnen / Kochen | 67,90 m² |
| Schlafen 1 | 24,90 m² |
| Schlafen 2 | 15,84 m² |
| Bad | 9,67 m² |
| Bad / WC | 2,95 m² |
| Vorraum | 19,29 m² |
| Abstellraum | 2,32 m² |
| Balkon / Terrasse | 61,32 m² |
Maisonette B 01 als ideale Kapitalanlage zur Vermietung
Alle Eigentumswohnungen in diesem Projekt können auch als Kapitalanlage erworben und anschließend vermietet werden. Diese Option steht selbstverständlich auch deutschen Staatsbürgern offen. Für ein lukratives Investment in Zell am See ist die Maisonettewohnung B 01 aktuell die mit Abstand interessanteste Einheit.
Diese perfekt geschnittene Maisonettewohnung bietet Ihnen drei Schlafzimmer im Obergeschoss sowie zwei Badezimmer. Der große Wohnbereich ist mit einer separaten Küche ausgestattet und gewährt einen direkten Zugang zur Terrasse und in den angrenzenden Garten.
Die Immobilie verfügt über exakt die richtige Größe, damit beispielsweise Hotels bei einer Anmietung ihren Mitarbeitern eine steuerfreie Wohnmöglichkeit ohne Sachbezug zur Verfügung stellen können. Das bedeutet für Sie als Eigentümer eine unkomplizierte Vermietung bei einer relativ hohen Mietrendite. Eine weitere interessante Alternative in dieser Tourismusregion ist die Vermietung als Wohngemeinschaft.
Dank einer Tiefenbohrung für die Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage profitieren Sie von außergewöhnlich niedrigen Heizkosten, was die Nettomiete zusätzlich attraktiv macht. Auf Ihren Wunsch hin ist der Ankauf dieser Eigentumswohnung in Zell am See auch mit einem Umsatzsteuerausweis zur weiteren Steueroptimierung möglich.
| Erdgeschoss | |
| Wohnen | 29,15 m² |
| Kochen | 9,78 m² |
| Gästebad | 4,38 m² |
| Abstellraum | 4,54 m² |
| Vorraum | 14,99 m² |
| Windfang | 3,64 m² |
| Terrasse | 11,81 m² |
| 1. Obergeschoss | |
| Schlafen | 18,65 m² |
| Kind 1 | 14,19 m² |
| Kind 2 | 10,06 m² |
| Bad | 9,08 m² |
| Gang | 9,04 m² |
Modellrechnung des Bauträgers, Stand Mai 2026. Annahmen: Finanzierung 30:70 auf 25 Jahre, 3 % Kreditzinsen, 2,1 % Wertsteigerung p.a., ESt-Satz 50 %, Zusatzkosten für Makler, Eintragung, Küche und Grunderwerbsteuer berücksichtigt, ohne laufende Verwaltungskosten. Kaufpreis, Eigenkapitalbedarf und die detaillierte Modellrechnung erhalten Sie auf Anfrage beim Bauträger. Keine Anlageberatung, keine Zusicherung einer Rendite – alle Angaben ohne Gewähr.
Gilt für alle Wohnungen im Projekt
Erstbezug
Direkt vom Bauträger, ohne Zwischenerwerb.
Eichenparkett
Massives Eichenparkett in den Wohnräumen.
Bad & Armaturen
Hochwertige Badkeramik und Armaturen.
Fußbodenheizung
Tiefenbohrung-Wärmepumpe und Photovoltaik – minimale Heiz- und Kühlkosten.
Elektrische Jalousien
Außenliegender Sonnenschutz, elektrisch gesteuert.
Eigene Tiefgarage
Stellplätze direkt im Haus.
Fahrradkeller
Mit eigener Werkstatt für Service und Reparatur.
Innenhof
Begrünter, ruhiger Innenhof mit Spielplatz.
Mitten in der Stadt und doch in absoluter Ruhe
Zell am See gilt als renommiertes Tourismuszentrum und beliebte Ganzjahresdestination in den Salzburger Bergen.
Von den neuen Eigentumswohnungen aus erreichen Sie Geschäfte, Gastronomie und Sportangebote bequem zu Fuß. Das Wohnprojekt verbindet eine erstklassige Lage mitten im Zentrum mit einem geschützten, erstaunlich ruhigen Wohnumfeld.
„Wir verkauften andere Wohnungen, gerade weil sich Interessenten in der eingerichteten Wohnung so wohl gefühlt hatten. Plötzlich konnten sie sich vorstellen, wie sie wohnen wollten. Wir würden nie mehr ohne Möblierung von Jessica Lang anbieten und verkaufen.“
Dr. Mayer-Schönberger
Geschäftsführung, FJS7 Projekt GmbH
Fragen zu einer Wohnung?
Verkauf und Beratung erfolgen direkt über den Bauträger. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.
FJS7 Projekt GmbH
Bauträger des Projekts Lichtspiele
Energieausweis
Hinweise
Alle Angaben, Flächen und Raumgrößen stammen aus den Plänen des Bauträgers und dienen der Orientierung; maßgeblich sind die Naturmaße und der Kaufvertrag. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Es handelt sich um kein Angebot im Rechtssinn. JL Living tritt nicht als Immobilienmakler auf und vermittelt lediglich den Kontakt zum Anbieter.
