Eigentumswohnungen im Herzen von Zell am See
Die Wohnanlage ist fertiggestellt. Vier Einheiten sind noch verfügbar – vom kompakten Penthouse bis zur Maisonette mit eigener Terrasse. Erstbezug, direkt vom Bauträger.
Am historischen Standort der Lichtspiele
Mitten im Zentrum von Zell am See, an einem Ort, der über Jahrzehnte Kulturgeschichte geschrieben hat, sind über 20 hochwertige Eigentumswohnungen entstanden.
Keine austauschbaren Grundrisse von der Stange: Jede Einheit hat ihre eigene Geometrie, ihre eigenen Blickachsen und ihr eigenes Verhältnis zu See, Stadt und Bergen. Die Anlage ist inzwischen praktisch fertiggestellt, der Innenhof begrünt und gewachsen.
JL Living hat das Projekt mit einem ganzheitlichen Home-Staging-Konzept begleitet und eine der großen Wohnungen vollständig eingerichtet. Auf dieser Seite finden Sie die Grundrisse und Daten der noch verfügbaren Einheiten.
Drei Einheiten zum Eigenbezug
Alle Angaben und Raumgrößen aus den Bauträgerplänen. Die vollständige Raumaufstellung finden Sie jeweils im Grundriss-PDF.
Haus-Feeling ohne Haus-Arbeit
Eine Maisonette auf zwei Ebenen mit sehr großem Wohn- und Essbereich, eigener privater Terrasse und eigenem Eingang. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigener Loggia, dazu zwei Badezimmer.
Ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis innerhalb des Projekts – die größte der verfügbaren Flächen zum niedrigsten Quadratmeterpreis.
| Auszug · Erdgeschoss | |
| Wohnen / Kochen | 50,49 m² |
| Gästebad | 4,56 m² |
| Abstellraum | 3,11 m² |
| Terrasse | 24,85 m² |
| Auszug · 1. Obergeschoss | |
| Schlafen | 19,01 m² |
| Bad | 13,31 m² |
| Loggia | 6,07 m² |
Das kompakte Penthouse
Bergblick vom Wohnzimmer und vom großen Balkon mit der begehrten Westsonne. Dazu zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Südbalkon, sowie getrenntes Bad und WC.
Kompakt geschnitten, aber mit über 29 m² Freifläche auf zwei Balkonen – die Einstiegsgröße unter den verfügbaren Einheiten.
| Auszug · 3. Obergeschoss | |
| Wohnen / Kochen | 30,76 m² |
| Schlafen 1 | 12,01 m² |
| Schlafen 2 | 10,31 m² |
| Bad | 5,65 m² |
| Abstellraum | 3,83 m² |
| Balkon 1 · West | 22,14 m² |
| Balkon 2 · Süd | 7,02 m² |
Es gibt nur ein wahres Penthouse
Der Superlativ des Projekts: 270-Grad-Blick auf Berge und See, umlaufender Balkon, ein Wohnbereich von knapp 68 m². Zwei Schlafzimmer – auf Wunsch auch drei – sowie zwei Bäder und ein separates WC.
Mit 61 m² Balkon- und Terrassenfläche die größte Freifläche im Haus.
| Auszug · 3. Obergeschoss | |
| Wohnen / Kochen | 67,90 m² |
| Schlafen 1 | 24,90 m² |
| Schlafen 2 | 15,84 m² |
| Bad | 9,67 m² |
| Bad | 6,98 m² |
| Bad / WC | 2,95 m² |
| Balkon / Terrasse | 61,32 m² |
Maisonette B.01 – vermieten statt selbst wohnen
Alle Wohnungen im Projekt können als Kapitalanlage gekauft und vermietet werden, auch von deutschen Staatsbürgern. Die B.01 ist dafür die interessanteste Einheit.
Eine perfekt geschnittene Maisonette mit drei Schlafzimmern im Obergeschoss, zwei Bädern, großem Wohnbereich mit Terrasse, separater Küche und direktem Zugang zum Garten.
Genau die richtige Größe, damit Hotels bei Anmietung ihren Mitarbeitern eine steuerfreie Wohnmöglichkeit ohne Sachbezug bieten können – also einfache Vermietung bei relativ hoher Miete. Alternativ als WG-Vermietung im Tourismusgebiet.
Hohe Nettomiete dank außergewöhnlich geringer Heizkosten durch Tiefenbohrung-Wärmepumpe und Photovoltaik. Ankauf auf Wunsch mit USt-Ausweis zur weiteren Steueroptimierung.
| Auszug · Erdgeschoss | |
| Wohnen | 29,15 m² |
| Gästebad | 4,38 m² |
| Terrasse | 11,81 m² |
| Auszug · 1. Obergeschoss | |
| Schlafen | 18,65 m² |
| Bad | 9,08 m² |
| Gang | 9,04 m² |
Modellrechnung des Bauträgers, Stand Mai 2026. Annahmen: Finanzierung 30:70 auf 25 Jahre, Eigenkapital € 300.000 bei monatlicher Zuzahlung von rund € 500, 3 % Kreditzinsen, 2,1 % Wertsteigerung p.a., Nettomiete € 19,50 / m², ESt-Satz 50 %, Zusatzkosten (Makler, Eintragung, Küche, GrESt) von € 100.000 berücksichtigt, ohne laufende Verwaltungskosten. Rechnerischer Wert am Ende der Laufzeit € 1,48 Mio. Eine detaillierte Modellrechnung ist beim Bauträger verfügbar. Keine Anlageberatung, keine Zusicherung einer Rendite – alle Angaben ohne Gewähr.
Gilt für alle Wohnungen im Projekt
Erstbezug
Direkt vom Bauträger, ohne Zwischenerwerb.
Eichenparkett
Massives Eichenparkett in den Wohnräumen.
Bad & Armaturen
Hochwertige Badkeramik und Armaturen.
Fußbodenheizung
Tiefenbohrung-Wärmepumpe und Photovoltaik – minimale Heiz- und Kühlkosten.
Elektrische Jalousien
Außenliegender Sonnenschutz, elektrisch gesteuert.
Eigene Tiefgarage
Stellplätze direkt im Haus.
Fahrradkeller
Mit eigener Werkstatt für Service und Reparatur.
Innenhof
Begrünter, ruhiger Innenhof mit Spielplatz.
Mitten in der Stadt und doch absolute Ruhe
Zell am See ist Tourismuszentrum und Ganzjahresdestination in den Salzburger Bergen. Vom Projekt aus ist alles fußläufig erreichbar.
„Wir verkauften andere Wohnungen, gerade weil sich Interessenten in der eingerichteten Wohnung so wohl gefühlt hatten. Plötzlich konnten sie sich vorstellen, wie sie wohnen wollten. Wir würden nie mehr ohne Möblierung von Jessica Lang anbieten und verkaufen.“
Vorname Nachname
Geschäftsführung, FJS7 Projekt GmbH
Fragen zu einer Wohnung?
Verkauf und Beratung erfolgen direkt über den Bauträger. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.
FJS7 Projekt GmbH
Bauträger des Projekts Lichtspiele
Energieausweis
Hinweise
Alle Angaben, Flächen und Raumgrößen stammen aus den Plänen des Bauträgers und dienen der Orientierung; maßgeblich sind die Naturmaße und der Kaufvertrag. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Es handelt sich um kein Angebot im Rechtssinn. JL Living tritt nicht als Immobilienmakler auf und vermittelt lediglich den Kontakt zum Anbieter.
